Cara membuka agensi harta tanah

Pada prinsipnya, hanya orang yang berpengalaman mencapai kejayaan dalam perniagaan ini. Sekiranya anda mempunyai jumlah wang yang mencukupi dan memutuskan untuk melaburkannya dalam perniagaan harta tanah, kami tidak menyarankan anda untuk terburu-buru. Timbang semuanya dan fikirkan dengan teliti. Faktanya ialah jika persoalan bagaimana mendaftar agensi harta tanah diselesaikan dengan perjalanan mudah ke peguam dan berunding dengan akauntan berpengalaman (yang dapat memberi nasihat bentuk pemilikan mana yang lebih baik untuk dipilih untuk membayar lebih sedikit cukai), maka masalah dengan memiliki pelanggan adalah tidak membenarkan.

Oleh itu, adalah lebih baik untuk memulakan perniagaan di mana anda memahami sesuatu, memahami sesuatu, atau, sebagai usaha terakhir, anda boleh mengatur sekumpulan profesional yang dapat menyelesaikan masalah yang dihadapi oleh organisasi dengan berkesan.

Adakah semudah itu?

Bagaimana cara membuka agensi harta tanah? Dari segi undang-undang, syarikat sedemikian tidak sukar untuk didaftarkan. Ini tidak memerlukan perbelanjaan kewangan atau masa yang besar. Adalah lebih mustahak untuk memiliki pejabat yang baik (ia mesti kelihatan representatif agar pelanggan tidak ragu-ragu mengenai kebolehpercayaan organisasi anda). Ia mesti mengandungi perabot, komputer dan telefon. Tetapi semua ini hanyalah puncak gunung es. Sebenarnya, jika anda memasuki pasaran dengan serius, anda perlu mendalami isu ini dengan lebih mendalam.

Pilihan semula jadi

Sudah tentu, dalam keadaan seperti itu, sangat sukar bagi syarikat permulaan untuk memperjuangkan bahagian pasarannya dan berada di bawah sinar matahari. Setiap pelanggan bernilai emasnya. Orang biasanya cuba beralih kepada agensi besar untuk mendapatkan perkhidmatan, dengan harapan lebih profesional daripada syarikat yang cepat matang. Perspektif anda tidak akan sangat cerah semasa pertama kali anda bekerja:

Pelanggan yang paling diingini yang memerlukan perkhidmatan harta tanah adalah orang yang membeli perumahan untuk diri mereka sendiri, dan bukan dengan tujuan menjualnya semula dengan menguntungkan. Namun, merekalah yang paling sering pergi ke "bison" sebenar pasaran, kerana mereka menyedari sepenuhnya pengalaman mereka dan takut menghadapi masalah ketika bekerja dengan pendatang baru.

Kami hanya menggambarkan salah satu senario yang paling tidak menguntungkan untuk perkembangan keadaan sehingga anda bersedia untuk itu dan dapat bertindak balas terhadap segala sesuatu tepat pada masanya. Sekiranya anda telah lama "memeras" di kawasan ini, maka anda benar-benar memahami apa ancaman dan kesukaran yang kami bicarakan untuk syarikat itu.

Oleh itu, jika, setelah mengetahui semua ini, anda dengan tegas dan yakin memutuskan untuk pergi ke penghujungnya, maka anda perlu memberi perhatian khusus untuk mengiklankan syarikat anda. Ini akan menarik pelanggan pertama kepada anda, dan anda boleh mendapatkan wang pertama, yang tentunya hanya diperlukan untuk organisasi muda.

Bagaimana membuka perniagaan harta tanah tanpa PR?

Pelaburan dana yang baik diperlukan pada tahap ini. Jangan berfikir bahawa anda boleh mendapatkan dengan "sedikit darah". Hakikatnya ialah jika anda memilih satu saluran untuk mengiklankan aktiviti anda secara sistematik (sebagai contoh, hanya radio), ia masih memerlukan banyak wang daripada anda.

Sebagai peraturan, orang yang sudah bekerja dalam bidang ini, mempunyai pengalaman dan pangkalan data mereka sendiri, memikirkan cara membuka agensi harta tanah. Permintaan untuk perkhidmatan broker barang semakin meningkat, di sebalik keadaan ekonomi yang sukar, dan tidak banyak wang yang diperlukan untuk membuka perniagaan seperti itu. Ini membawa kepada kemunculan berterusan agensi harta tanah yang semakin banyak. Apa yang ada untuk pemula? Apa yang termasuk dalam rancangan perniagaan agensi harta tanah? Berapa banyak wang yang diperlukan dan pelaburan akan terbayar? Anda akan mendapat jawapan untuk soalan ini dan soalan lain dalam artikel.

Mendaftarkan perniagaan

Seorang usahawan pemula mesti mendaftarkan seorang usahawan individu (keusahawanan individu) atau LLC (syarikat berhad terhad). Memilih seorang usahawan individu, anda hanya membayar satu cukai tetap. Dan bayaran untuk setiap kontrak yang disimpulkan adalah bayaran agensi. OKVED (pengelasan aktiviti) dalam kes ini 70. "Penyediaan perkhidmatan perantara yang berkaitan dengan harta tanah."

Setelah anda menerima sijil pendaftaran anda, anda harus mendaftar dengan pejabat cukai. Sekiranya anda seorang yang sibuk dan anda tidak mempunyai masa untuk melawat semua kejadian, hubungi perantara, bayar kepadanya, dalam beberapa hari anda hanya mendapat semua dokumen di tangan anda.

Kami mengembangkan senarai harga dan bentuk dokumen lain

Sebaiknya buat rancangan perniagaan agensi harta tanah bukan secara bebas, tetapi dengan sokongan orang berpengalaman yang mengetahuinya, yang telah bekerja lebih dari satu tahun di bidang ini. Untuk memiliki kelebihan daya saing yang tidak dapat dinafikan, seseorang tidak hanya harus mencari pilihan yang sesuai untuk pelanggan, tetapi menemaninya "dari" dan "ke".

Ini membangkitkan keyakinan. Sebaik sahaja anda membuka perniagaan, anda tidak boleh menurunkan harga, iaitu menjadikannya jauh lebih rendah daripada harga pasaran. Pengguna mula berfikir bahawa perkhidmatan ini mudah dilaksanakan, dan pendapatan anda hanya menurun. Pelanggan perlu menerangkan dengan jelas apa yang termasuk dalam perkhidmatan, berapa banyak usaha yang dikenakan kepada makelar, dll.

Merekrut pekerja

Sesiapa yang menolong anda menyusun rancangan perniagaan untuk agensi harta tanah, anda harus tahu bahawa disarankan untuk merekrut pekerja hanya dengan kenalan. Sekiranya ini tidak dapat dilakukan, anda perlu meletakkan iklan di media khusus, meminta bantuan agensi perekrutan.

Ngomong-ngomong, ada laman web percuma untuk agensi harta tanah (dan lebih dari satu), ada baiknya anda mengenali diri anda di sana, banyak ejen mencari sumber seperti itu untuk mencari pekerjaan. Bilangan pekerja adalah perkara individu. Kadang-kadang satu orang dengan pangkalan data sendiri akan menggantikan selusin "pakar".

Di samping itu, anda perlu menyewa akauntan, penyunting laman web (jika ada), pengurus, pemandu, dan peguam (pilihan, tetapi diinginkan).

Sewa pejabat

Sudah tentu, memilih bilik bukan di kawasan perindustrian di bandar, tetapi di tempat yang mempunyai jaringan pengangkutan yang baik. Pejabat harus luas dan cukup selesa untuk menampung semua pekerja dan pelanggan.

Harta tanah adalah pelaburan yang popular

Walaupun terdapat krisis yang dialami oleh masyarakat Rusia, pasaran harta tanah di bandar-bandar dengan jumlah penduduk lebih dari satu juta cukup aktif. Ini mendorong ramai peniaga membuka agensi harta tanah mereka sendiri untuk mendapat keuntungan. Harta tanah adalah aktiviti ekonomi dan ekonomi organisasi yang menyediakan perkhidmatan perantara dalam penjualan dan pajakan harta tanah kepada penduduk dan badan undang-undang.

Pada pandangan pertama, perniagaan ini nampaknya agak sederhana. Dan adakah ini benar, mari kita cuba mengetahuinya.

Mengapa menarik perniagaan harta tanah?

Pertama, memulakan perniagaan memerlukan pelaburan kewangan yang minimum, anda hanya memerlukan telefon untuk merundingkan penjualan harta tanah, dan setelah perlesenan perniagaan harta tanah dibatalkan, anda bahkan tidak memerlukan pengetahuan khas dan pendidikan untuk melakukannya, Internet akan membantu anda. Kedua, pada peringkat awal, anda boleh bekerja sendiri, pendapatan minimum dari transaksi awal boleh berkisar antara lima belas hingga tiga puluh ribu rubel.

Pendapatan utama agensi harta tanah terdiri daripada aktiviti perantaraan. Ejen harta tanah mengumpulkan pembeli dan penjual harta tanah dan menerima bayaran untuk ini. Langkah demi langkah, kerja ejen kelihatan seperti ini: kesimpulan panggilan perjanjian agensi - melihat objek - perjanjian - imbuhan. Tetapi, seperti jenis aktiviti ekonomi yang lain, perkhidmatan pembrokeran di pasaran harta tanah mempunyai aspek undang-undang tersendiri dalam mengatur perniagaan.

Agensi harta tanah dibuka terutamanya oleh bekas pekerja harta tanah yang pernah bekerja dengan bapa saudara dan memutuskan untuk membeli roti percuma, sementara telah mengembangkan pangkalan mereka sendiri untuk berniaga. Oleh itu, nasihat - jika anda tidak bekerja sebagai broker barang dan memutuskan untuk membuka perniagaan ini, maka dapatkan pekerjaan selama beberapa bulan di agensi besar yang ada.

Perkhidmatan yang disediakan oleh agensi harta tanah adalah pelbagai. Kegiatan utama agensi harta tanah:

pembelian dan penjualan harta tanah kediaman, komersial;

sewa harta tanah kediaman dan komersial;

pembelian dan penjualan plot tanah;

Lebih dari tiga tahun telah berlalu sejak pelajar sekolah Tyumen yang berusia 17 tahun, ketua Grapteale Technology Rus LLC, Daniil Shusharin, mempersembahkan projek unik di Innoweek 2021. Daniel berjanji akan meninggalkan ejen kerja dan mengubah pasaran harta tanah secara radikal. Projek platform dalam talian dibuat oleh Daniil berdasarkan kecerdasan buatan dan membolehkan anda membuat transaksi harta tanah secara langsung dengan Rosreestr, tanpa penyertaan perantara. Memastikan kesucian transaksi yang sah. Teknologi baru gagal menggantikan pengalaman dan komunikasi langsung dengan ejen profesional. Walau bagaimanapun, bukan hanya agensi harta tanah yang terlibat dalam automasi perkhidmatan, tetapi juga pesaing, laman agregator, bank, dan negeri.

Membuka agensi harta tanah dari awal memang sukar. Untuk terus berdaya saing, menguntungkan dalam jangka masa panjang, agensi harta tanah mesti mempunyai aset utama: pengalaman, kepakaran, pengetahuan mengenai spesifik pasaran harta tanah, tahap perkhidmatan yang tinggi, dan melabur dalam teknologi.

Francais meningkatkan peluang memulakan perniagaan yang menguntungkan dan mengelakkan kesilapan bagi seorang pengusaha pemula. Rancangan perniagaan membantu melaksanakan projek secara berperingkat.

  • 1 Perniagaan, ciri-ciri harta tanah
  • 2 Kelebihan dan kekurangan perniagaan
  • 3 Pelan langkah demi langkah untuk membuka harta tanah ejen harta tanah
  • 4 Penyediaan dokumen
    • 4. Apa yang wajar ditunjukkan semasa mendaftar aktiviti
  • 5 Pilihan lokasi dan susunan premis
  • 6 Mempekerjakan pegawai
  • 7 Pemasaran dan pengiklanan
  • 8 Membuat dan mengembangkan asas pelanggan
  • 9 Berapa banyak wang yang harus dilaburkan pada awalnya
  • 10 Berapa banyak yang boleh anda perolehi dari agensi harta tanah
  • 11 Masalah yang berpotensi dan risiko perniagaan

Perniagaan harta tanah, ciri

Pada peringkat perancangan, gambaran analitikal pasaran dibuat. Sebagai peraturan, semua segmen sudah dilindungi oleh pesaing. Walau bagaimanapun, dengan mengambil kira kecenderungan pasaran harta tanah dan bergantung pada kekuatan projek, kepakaran pekerja, pangkalan pelanggan, adalah mungkin untuk memilih niche anda sendiri untuk pembangunan.

Wabak coronavirus telah mempengaruhi perniagaan, pasaran harta tanah tidak terkecuali. Langkah-langkah pemerintah yang komprehensif menyokong industri dalam jangka panjang, mengekalkan penawaran dan permintaan. Sebagai contoh, pemaju beralih ke pembiayaan projek, portfolio pinjaman disubsidi, dan pangsapuri yang belum direalisasikan oleh pemaju habis dibeli. Pembeli menggunakan gadai janji pada kadar 6.%.

Pasaran harta tanah mempunyai margin keselamatan dan membuka perniagaan anda sendiri, tertakluk kepada kajian terperinci mengenai projek ini, menanggung risiko yang boleh diterima oleh seorang usahawan.

Sebuah agensi harta tanah boleh memberi tumpuan kepada bidang utama, serta menawarkan perkhidmatan menyeluruh untuk menyokong transaksi pada setiap peringkat:

Sebuah agensi harta tanah juga boleh bekerjasama dengan harta tanah tujuan khas. Memberi perkhidmatan undang-undang, perundingan mengenai masalah yang berkaitan, terlibat dalam penilaian, insurans, pinjaman, pembersihan dan penyediaan premis untuk dijual, pengangkutan kargo. Mengkhususkan diri dalam harta tanah atau premis mewah kelas ekonomi.

Bergantung pada tugas apa yang ditetapkan oleh agensi itu sendiri, tindakan selanjutnya dirancang: merekrut, melatih, menyewa ruang pejabat, kempen pengiklanan, membeli program khusus dan proses automatik. Modal permulaan dibentuk untuk melancarkan projek.

Adakah sukar untuk membuka agensi harta tanah dan bagaimana mendapatkan pelaburan dengan cepat? Terdapat sudut pandangan berbeza mengenai skor ini. Itu semua bergantung pada dedikasi, tugas dan organisasi anda. Jadi, dari mana untuk memulakan dan apa yang pertama anda perlukan untuk membuka ejen harta tanah anda sendiri.

Rancangan perniagaan, cara menulis

Sebarang perniagaan baru harus dimulakan dengan perancangan. Terutama jika perniagaan masa depan anda adalah agensi harta tanah. Kejayaan syarikat anda akan bergantung pada seberapa banyak anda menganalisis pasaran dengan teliti dan memilih niche. Agar tidak melakukan kesilapan dan mengikuti tren, anda memerlukan:

  • Menganalisis pasaran harta tanah di bandar dan kawasan di mana anda merancang untuk membuka pejabat.
  • Pilih rangkaian perkhidmatan yang ingin anda berikan.
  • Tentukan niche anda.
  • Pelajari persekitaran yang kompetitif - berapa banyak agensi yang menyediakan perkhidmatan di ceruk tertentu, di mana mereka berada, bagaimana mereka mempromosikan agensi mereka, dll.

Berdasarkan maklumat ini, buatlah rancangan tindakan dan tetapkan matlamat untuk diri sendiri - jangka pendek dan jangka panjang.

Cara memilih nama agensi

Nama syarikat mesti dipandang serius. Lagipun, sudah pada awalnya, anda menetapkan matlamat bercita-cita tinggi untuk diri sendiri, yang bermaksud bahawa namanya mungkin didengar. Oleh itu, semestinya:

  • fasih.
  • Mudah diingat.
  • Diterjemahkan dengan mudah ke dalam bahasa Latin.
  • Potong dengan baik - anda mungkin memerlukan logo.

Sekiranya anda sendiri tidak dapat memberikan nama sendiri, gunakan perkhidmatan freelancer. Di bursa, anda boleh memesan bukan sahaja nama, tetapi juga logo syarikat masa depan anda.

Mencari pejabat

Untuk pejabat, lebih baik memilih tempat dengan lalu lintas tinggi dan terkenal di bandar dan kawasan anda. Seseorang tidak akan mencari agensi di antara bangunan tinggi. Oleh itu, lebih baik menyewa bilik berhampiran pusat membeli-belah, pasar, hentian atau stesen metro dan tempat awam lain. Di samping itu, pejabat mesti:

  • Terletak di tingkat satu.
  • Mempunyai tempat letak kenderaan yang selesa.
  • Harus ada tempat di fasad bangunan untuk papan iklan dengan nama dan logo Anda.
  • Dilengkapi dengan telepon darat.
  • Mempunyai beberapa bilik terpencil - anda memerlukan bilik mesyuarat.

Kami menggunakan kuki
Kami menggunakan kuki untuk memastikan bahawa kami memberi anda pengalaman terbaik di laman web kami. Dengan menggunakan laman web, anda bersetuju dengan penggunaan kuki kami.
Benarkan kuki.